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央行近日針對繼承首購族和換屋族推出新規，旨在幫助他們在購房過程中獲得更大的靈活性，並不再受到信用管制的限制。專家提醒，最終能否順利獲得貸款，仍然取決於銀行的態度。

繼承族群受惠

根據央行的新政策，繼承不動產的購屋者在申請貸款時，不再將繼承的房產和相關房貸計入其中。信義房屋不動產企研室的專案經理指出，此舉將為繼承族群帶來更多便利。然而，對於換屋族來說，影響則相對有限，仍需簽訂切結書以享受規定的豁免。

銀行貸款政策依然緊縮

儘管新規的出台，銀行在貸款政策上仍然持謹慎態度，且貸款額度仍然有限。銀行會持續追蹤客戶是否在一年內出售舊屋，否則可能會收回已批的貸款。在當前資金緊張的市場環境下，銀行更傾向於支持首購族的貸款申請。

市場買氣持續低迷

台灣房屋集團趨勢中心執行長指出，隨著第七波信用管制的實施，儘管一些標準已經放寬，但購屋族仍需經歷漫長的等待，才能順利獲得房貸。因此，第四季的市場需求仍將面臨挑戰，成交量減少的趨勢依然顯著。

解約機制或引發市場變化

張旭嵐提到，限貸令實施後，市場上出現許多買賣糾紛，因為雙方對於貸款未通過的責任存在不同看法。央行在配套方案中提到的「不可歸責於雙方」的解約機制，可能會引發解約潮，增加市場上待售物件的數量，為首購族提供更多選擇