2026年遺贈稅新制度對台中地主的影響深遠

遺贈稅新制度的變化

2026年財政部預告修正《遺產及贈與稅法》，終結了「大老婆復仇條款」，對於不動產繼承、土地贈與與資產傳承規劃影響深遠。過去常見的「死亡前2年贈與＋拋棄繼承」避稅模式，未來將不再適用。

台中地主需要重新檢視資產傳承方案

土地價值較高需更謹慎

例如南屯區、北屯區等地段的土地價值較高，若在死亡前兩年內贈與，未來可能會由受贈人直接承擔遺產稅負。因此，需要經過專業地政士或代書團隊進行完整的遺產與不動產規劃，以避免整體稅負增加。

遺產稅與繼承制度整體試算

以前許多人只計算贈與稅，但未來必須同時考量遺產稅與繼承制度，才能避免整體稅負增加。透過專業地政士或代書團隊進行試算，可以幫助您做出更具成本效益的決策。

遺贈稅新制度下的三大重點

項目	修法前制度	修法後制度
遺產稅負擔方式	全體繼承人共同負擔	受贈人依比例直接負擔
拋棄繼承效果	可規避部分遺產稅	仍需繳納受贈財產相關稅額
稅務公平性	受贈人得財產、繼承人繳稅	誰受贈誰負擔稅金
稅負限制	無明確上限	以受贈財產價值為上限

台中地政士推薦｜專業不動產繼承與資產規劃

若您正在規劃土地繼承、不動產贈與或遺產稅申報，建議及早諮詢專業團隊，透過完整的稅務試算與法律配置，建立更安全的資產傳承方案。

常見問題 FAQ

Q1：土地在過世前一年贈與給子女，還需要繳遺產稅嗎？

是的。如果土地是在被繼承人死亡前兩年內贈與，仍會併入遺產總額計算遺產稅，而且受贈人需依比例負擔稅金，即使拋棄繼承也無法免除。

Q2：修法後找地政士規劃資產傳承有什麼優勢？

專業地政士或代書團隊可以協助試算不同贈與與繼承情境下的稅務負擔，並透過不動產信託、預立遺囑或合法資產配置，降低未來繼承風險。

Q3：如果受贈土地之後跌價，遺產稅會變高嗎？

不會。遺產稅的計算是以被繼承人死亡當日的財產價值為基準，因此未來市場價格變動不會影響當時的稅額。

Q4：台中土地繼承是否一定要找代書處理？

雖然法律上並非強制，但土地繼承涉及稅務申報、繼承分配、產權登記與文件流程，透過專業代書與地政士協助，可以大幅降低錯誤與爭議風險。

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