#央行新政 #打擊炒房 #房貸限制 #第二戶五成貸款 #首購無寬限期 #房市調控

央行為進一步打擊炒房行為，推出第7波選擇性信用管制措施。自9月20日起，自然人第二戶房貸的最高成數將從6成下調至5成，而首購族房貸將取消寬限期，無法再享有只付利息不還本金的緩衝期。此次政策擴及全國，目的是防止房市過熱，遏止過度投機行為。

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第二戶房貸上限降至五成 首購無寬限期

根據央行新規，第二戶房貸的成數將從原先的6成調降至5成，首購房貸也不再享有寬限期，首購者需從貸款開始時立即還本付息。這項措施旨在打擊投機炒房，促進房市回歸理性，並鼓勵真正有需求的自住購房。

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公司法人及高價住宅貸款收緊

除了針對自然人的限制，央行也對公司法人和高價住宅購置進行了更嚴格的管控。法人購買住宅的貸款成數將從4成降至3成，而自然人購買高價住宅或擁有第三戶以上房屋的貸款成數也同樣調降至3成。此外，餘屋貸款的成數限制也同步下調至3成。這些新規將進一步限制非自用購房需求，減少房市過度炒作。

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房市需求旺盛 央行強力干預

隨著財政部「新青安方案」的實施，房市需求持續攀升，銀行房貸業務暴增，部分銀行的房貸水位已逼近法規上限。為應對這一現象，央行早前已對銀行進行「道德勸說」，要求優先承辦首購族和自用住宅貸款。如今，央行再度推出更嚴格的信用管制政策，自9月20日起正式實施，預計將有效抑制炒房行為，穩定房市發展。

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