花蓮403強震造成重大傷亡與房屋受損，引發社會對老舊房屋安全的擔憂。根據內政部資料，全台超過30年的老屋約有483.3萬戶，佔全台總戶數的52.6％，幾乎每兩戶就有一戶。元宏不動產加值服務平台總監陳傑鳴表示：「近年來，全台的都更和危老重建速度明顯放緩，這次的震災或許是重新啟動重建的契機。」

自2018年後，中央修改了《都更條例》，提出了除都更之外的另一選擇──「危老」重建。當年度，都更和危老重建案件分別有77件和72件。

危老重建的特點是「只要取得100%同意即可重建，不受坪數限制」，因此在2020至2022年間，全國危老案件每年激增至7、8百件。然而，到了2023年，這一數量急劇下降至391件；相對地，都更案件在台北市、新北市等地的推動下，在2019年飆升至103件，但其他年份均未超過百件，甚至在2023年降至43件。

陳傑鳴指出，都更範圍廣泛，且需要取得3/4以上地主同意，因此長期以來難以成功。危老重建則因容易取得地主同意而應運而生。然而，隨著容積獎勵的逐漸落幕，以及已成功案件的增加，都更和危老重建案件數量明顯下降，目前已面臨卡關。

舉例來說，台北市最近討論的「南機場整宅」計劃，自104年開始至今已9年，仍未有建設進展。儘管政府已成立工作站，但至今尚未有一棟房屋拆除重建。陳傑鳴認為，即使政府推動都更或危老重建，仍需要民眾的配合和意願。

此外，陳傑鳴進一步指出，老舊房屋雖然面臨危險，但推動重建卻遇到三大主要障礙：一是重建後房屋面積減少，二是部分屋主貪婪，三是部分屋主希望原地離世。

要解決以上問題，政府應該從以下幾個方面著手：

首先，針對重建後房屋面積減少的問題，政府應該修訂相關法規，讓參與者能夠獲得合理的利益。其次，對於貪婪的屋主，地方政府應該行使相應權力，確保公平公正。最後，對於希望原地離世的屋主，政府可以派遣專員進行溝通，並檢討相關法規是否合理。

陳傑鳴強調，花蓮的震災應該成為政府重新檢討和加速重建的契機。如果存在法律或執行上的問題，中央和地方政府應該共同努力解決。