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金管會近期召開會議，要求13家公民營銀行建立「房貸流量控管機制」，並將貸款額度優先分配給首購族等三大群體。同時，金管會指示銀行公會建立房貸額度查詢平台，以便民眾了解各家銀行的房貸額度情況。

設立房貸額度查詢平台

為提高資訊透明度，金管會要求銀行公會設立「銀行購置住宅貸款資訊揭露專區」。這個平台將顯示銀行是否仍有可用的房貸額度及提供聯絡窗口，但不會公布具體的剩餘額度。該平台的目的是幫助民眾避免向額度已滿的銀行申請貸款，預計一週內上線。

三大優先撥款群體

根據金管會的分析，銀行在達到法定30%房貸上限之前，仍有約1兆台幣的額度可用，但需考量其他貸款需求。為確保資金流動，金管會要求銀行將貸款優先撥款給以下三大群體：

1. 首次購房者
2. 自用住宅貸款者
3. 已獲得貸款承諾但尚未撥款者

房市面臨「三高」困境

目前台灣房市正經歷房價高、利率高、房貸高的「三高」困境。內政部最新數據顯示，全國住宅價格指數已連續上漲23季，導致購屋負擔增加。第一季的平均房貸金額達977.2萬元，創下歷史新高，房貸利率也上升至2.19%，為15年來最高，未來可能突破3%。

專家指出，雖然房價持續上漲，銀行通常通過提高利率或延長審核時間來控制房貸額度增速。然而，購房需求仍然強勁，年輕人的購房負擔將持續加重。

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