【#央行房貸政策 #房貸總量限制 #自住購屋貸款 #換屋族困境 #房市政策調整】
總量管制惹民怨 一般民眾購屋受影響
中央銀行針對房貸實施總量管制，引發不少民眾不滿與抱怨。許多首購與換屋族在申請房貸時遭遇困難，無法順利取得貸款。對此，央行總裁楊金龍於立法院財政委員會上表示，若此措施確實損及一般民眾的購屋權益，央行將檢討是否調整政策，考慮將一般自用購屋貸款排除在總量管制範圍之外，僅針對法人進行限制。
不動產放款集中度過高 成政策關鍵
目前的總量管制措施，是針對銀行不動產放款占比的額外限制，除了《銀行法》第72條之2規定的30%上限外，央行還針對土建融與房貸總量加入新控管。立委郭國文指出，該比例曾高達37.64%，即便現已降至36.89%，仍遠高於原本首波政策啟動時的水準，反映出銀行資金仍集中在不動產市場。
換屋族貸款受阻 將逢史上最大交屋潮
在交屋潮來臨之際，估計全台將有3萬多戶同時交屋，由於總額度不變，銀行僅能靠已清償的舊貸額度來承作新房貸，導致大量民眾無法順利貸款，尤其以換屋族受影響最劇。即便央行設計切結書作為貸款依據，但銀行多數擔憂風險或行政流程過於繁瑣，仍不願受理，進一步擴大民怨。
建議區隔法人與民眾貸款政策
立委建議央行應重新思考總量限制的對象，針對法人如建商進行總量控管，將一般民眾購屋貸款排除於限制之外，以免波及真正有自住需求的家庭。相關建議已要求央行納入六月的理監事會議進行評估與討論。
楊金龍回應：政策彈性調整中
央行總裁楊金龍表示，房市相關政策會持續滾動式調整，對於立委反映的民間壓力與申貸困難，央行將研議調整現行做法，評估是否進行對象區隔，以更有效兼顧打炒房與民眾購屋需求的平衡。
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