【#房貸總量管制 #購屋貸款 #換屋貸款 #央行政策 #房市政策調整】

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近期因中央銀行實施房貸總量管制，導致不少民眾在申請房貸時遭遇困難，引發社會廣泛關注與不滿。對此，央行總裁楊金龍表示，若政策影響到一般民眾的購屋權益，將會檢討是否調整相關措施，並考慮排除自住型房貸，只針對法人如建商實施限制。

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房貸遭限 民怨四起

央行自去年第四季起針對不動產放款比例進行總量控管，規範土建融與房貸占銀行總放款比率，作為額外限制，除了原本銀行法規定的不動產放款不得超過存款與金融債券總額的30%外，還新增集中度監管。然而，這項總量控管政策導致部分民眾無法順利取得購屋或換屋貸款，特別是在近期即將迎來交屋潮的情況下，問題更為突出。

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換屋族與首購族受衝擊

有立委指出，現階段台灣將迎來史上最大的交屋潮，預計有超過3萬戶交屋，銀行在額度受限的情況下，必須以舊貸清償回收的額度來承作新貸，導致大量換屋族與首購族無法申貸，進一步形成「民間誤傷」的情形。即便央行已有設計簽署切結書等彈性做法，銀行仍因流程繁瑣多有卻步。

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將檢討法人與個人房貸區隔

立委呼籲央行應儘速檢討政策，明確將法人（如建商）與一般民眾的房貸區隔開來，對法人採總量限制，而對一般民眾自用購屋房貸則予以豁免。此建議希望能納入央行六月理監事會議進一步討論。

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央行回應：政策將滾動式調整

面對質詢與民意壓力，楊金龍回應指出，央行政策向來會依市場與社會反應進行滾動式調整。對於目前所產生的民怨，特別是一般民眾自住需求被限制的情況，央行將慎重評估，是否調整總量管制方式，以減少對民間正常購屋行為的不利影響。