[銀行資金短缺、房貸市場、限貸政策、央行調控]

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銀行資金緊缺影響房貸

近期，台灣房貸市場遭遇資金短缺問題，導致多家銀行提高利率並實施嚴格的限貸政策。此舉使得申請房貸變得更加困難。央行已召集34家國內銀行，並下達指示，預計這一限貸政策將持續至年底。

銀行的應對措施

為了應對資金短缺，許多銀行已將房貸利率調高至約3%，以控制放貸量。根據金管會的數據，截至2024年6月底，全台國銀房貸餘額已達10兆4873億元，年增10.23%，接近《銀行法》設定的30%警戒線。隨著房貸需求激增，許多購屋者不得不尋找其他銀行或等待申請結果。

央行的調控舉措

央行在21日發佈了新聞稿，要求34家國內銀行自主管理不動產貸款總量，並於9月6日前提交「自主總量管制」報告。此措施的實施期從第四季開始，將持續到明年第四季，這可能會影響資金緊張問題的解決時間。

預期限貸政策持續至明年

業者表示央行的指示預計將延續至明年第四季，銀行將遵守這一政策。這意味著房貸市場的資金短缺問題可能會持續到明年底。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，為了控制總量，銀行可能會出現「挖東牆補西牆」的情況，並且目前正值選舉空窗期，政策緩解的可能性不大。

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此一資金短缺和限貸政策的背景下，購屋者在申請房貸時需更加謹慎，以應對持續的市場挑戰。