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房貸利率大幅上升，貸款愈發困難

隨著房市升溫，各地掀起排隊搶房貸的風潮。由於《銀行法》第72之2條對不動產放款的限制，各大銀行已經開始暫停接受新申請，延遲撥款，並提高利率來篩選客戶。如今，房貸利率普遍升至2.3%至3%，使貸款難度大幅增加。

中古屋市場急速降溫

中古屋市場首當其衝，許多交易因貸款延遲陷入僵局。房仲業者指出，賣房時必須確保買方能順利貸款，否則可能面臨違約金或交易無法完成的風險。為此，買賣雙方更傾向延後交屋，給予買方更多貸款處理時間。

預售屋市場遭遇撥款困境

預售屋市場同樣面臨貸款困難的挑戰，銀行額度有限導致撥款延誤。建商不得不與銀行協商，或轉向其他銀行以解決問題。雖然建商多願意配合，但延後交屋的情況變得越來越普遍。

房市未來充滿變數

整體來看，過去1%多的超低房貸利率已成歷史，房市流動性風險日益顯現。市場專家認為，疫情後房市的榮景已不再，對於資金有限且槓桿過高的購房者來說，未來的市場操作需格外謹慎。

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